AIA Contract Documents are the most widely used construction agreements in the United States. As an AIA Allied Member, Edinosa works under them because they give owners, architects and contractors one shared set of rules. Here are the documents you are most likely to see.

Los documentos de contrato AIA son los convenios de construcción más usados en Estados Unidos. Como Miembro AIA Allied, Edinosa trabaja con ellos porque dan a propietarios, arquitectos y contratistas un mismo conjunto de reglas. Estos son los documentos más comunes.

The agreement: A101 or A102

El contrato: A101 o A102

• A101: owner–contractor agreement for a stipulated (fixed) sum
• A102: owner–contractor agreement for cost of the work plus a fee, often with a guaranteed maximum price (GMP)

• A101: contrato propietario–contratista a precio alzado
• A102: contrato a costo de la obra más honorarios, a menudo con precio máximo garantizado (GMP)

The rules: A201 General Conditions

Las reglas: Condiciones Generales A201

A201 sets out how the project runs: each party's duties, how changes are made, how time and payment work, insurance, and how claims and disputes are resolved. Most agreements refer to it.

El A201 define cómo se desarrolla el proyecto: obligaciones de cada parte, cómo se hacen los cambios, tiempos y pagos, seguros, y cómo se resuelven reclamaciones y controversias. La mayoría de los contratos lo incorporan.

Getting paid: G702 and G703

Los pagos: G702 y G703

The contractor bills monthly with an application for payment (G702) supported by a schedule of values (G703) that shows progress line by line. The architect or owner reviews and certifies it.

El contratista factura mensualmente con una solicitud de pago (G702) respaldada por un catálogo de conceptos (G703) que muestra el avance por partida. El arquitecto o el propietario la revisa y certifica.

Changes: G701 Change Order

Cambios: Orden de Cambio G701

When scope changes, a change order records the new work, the price adjustment and the time adjustment, signed by the parties before or as the work proceeds. Clear change orders are the best protection against disputes.

Cuando cambia el alcance, la orden de cambio registra el trabajo nuevo, el ajuste de precio y de tiempo, firmada por las partes antes o durante la ejecución. Las órdenes de cambio claras son la mejor protección contra controversias.

Why owners benefit

Por qué conviene al propietario

• Familiar terms mean faster negotiation and lower legal cost
• Defined procedures for changes and payment
• Predictable dispute resolution steps

• Términos conocidos: negociación más rápida y menor costo legal
• Procedimientos definidos para cambios y pagos
• Pasos predecibles para resolver controversias